ניר להט

מתווך נדל"ן בעפולה

לתיאום פגישה

מקצועיות

יושרה

שקיפות

חושבים על משכנתא? בואו נעשה קצת סדר…

💎  דירה ראשונה?
אחוז המימון שהבנק יעניק לכם יהיה לכל היותר 75%, וההון העצמאי שתצטרכו להביא מהבית יהיה 25%, כל זה נכון ובתנאי להערכת שמאי.
💎  משדרגים?
אחוז המימון שהבנק יעניק לכם יהיה לכל היותר 70%, וההון העצמאי שתצטרכו להביא מהבית יהיה 30%, כל זה נכון ובתנאי להערכת שמאי.
💎  דירה נוספת?
אחוז המימון שהבנק יעניק לכם יהיה לכל היותר 50%, וההון העצמאי שתצטרכו להביא מהבית יהיה 50%, כל זה נכון ובתנאי להערכת שמאי.
🏡  שוק המשכנתאות משנה את פניו בחצי שנה האחרונה, הפריים מזנק לו ויחד אתו כלל המסלולים הנלווים.
💸 אז לפני שקונים את הדבר הכי יקר שיש לנו בחיים מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע, ובעלות מינימאלית לחסוך עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים…

קונים \ מוכרים?

בואו נדבר קצת על מיסים והיטלים…
לפני שנכנסים לעסקה חשוב להבין את התמונה הגדולה ולהיערך מבחינה כספית נכונה ושקולה.
💎 מוכרים?
מס שבח –במידה ומדובר בדירה נוספת (שברשות המוכר יותר מדירה 1), או שטרם חלפו 18 חודשים מיום הרכישה.
מס שבח משולם לרשות המיסים והגובה שלו 25% מהרווח (הפער בין הקנייה למכירה)
היטל השבחה – משולם לעירייה \ מועצה בתמורה להשבה פוטנציאלית של השטח, למשל:
בנייה על גג, הרחבת הבית הפרטי וכדומה.
💎 קונים?
מס רכישה – חל על הקונה ברגע שרכש דירה נוספת, גובה המס 8%
במידה ומדובר בדירה ראשונה מעל סכום של 1.8 מליון יחול מס במדרגות של 3.5%-8%